京首套房利率折扣低至8.96折

国内金融搜索平台融360发布报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。其中北京首套房利率平均折扣低至8.96折，平均利率低至4.63%。在融360监测的35个城市和地区中，共有19个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三个，分别是北京、上海和广州；二线城市有6个，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都，平均利率最低的为上海的4.57%。

全国首套房平均利率为4.89%

融360报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.89%，创历史新低。本月，房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市为19个，占比接近6成，其中排名前五的是上海约4.57%，宁波约4.60%，天津约4.61%，北京约4.63%，无锡约4.64%。

10月房贷市场的一个亮点是首套房首付2.5成的新政，南京、杭州、武汉和长沙四个城市已有部分银行执行首套房首付2.5成的新政，相信未来会有更多城市执行首套房首付2.5成的新政。

从首套房利率的优惠力度来看，10月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有62家，比上月增加9家，占比11.65%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率，另有28家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加9家，其中上海7家，天津5家，北京3家，青岛3家，宁波2家、重庆2家。

10月二套房平均利率为5.65%，环比上月的5.66%降了0.01%，平均利率浮动从上月的1.098倍，微降至本月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.37%，本月同比降低1.72%。

北京房贷最低可打8.2折

融360监测的35个城市532家银行中，除停贷银行外，共有470家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有18家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、济南、大连、青岛分别有2家，南昌、石家庄、苏州、天津、长沙、珠海各1家；执行基准利率上浮5%的有11家，上浮15%的有5家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

融360监测数据显示，10月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，平均利率低至4.63%。截至10月20日，3家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行和北京农商，汇丰银行将利率从8.6折降至8.2折，按降息后基准利率5.15%计算，实际执行利率仅为4.22%，为北京地区最低利率。民生银行暂停房贷业务，其余银行均维持原利率不变，首套房主流利率仍为8.8折，贷款政策持续宽松。

二套房方面，监测的30家银行中，除3家停贷银行之外，南京银行将首付从6成降至5成，花旗银行将首付从7成降至6成，其中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。

年底可能会降准

10月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为加大金融支持“三农”和对小微企业的正向激励，对符合的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。融360分析认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

融360分析认为，对于降息，由于CPI增长仍处于较低水平，实体经济挑战仍然比较严峻，未来仍存在降息的可能性。不过，目前的利率已是历史较低水平，即使再度降息，空间也已不多了。对于降准，每年年初都是流动性投放较为集中的时候，不排除年底还会再度降准的可能。