政策利好需求加码　北京楼市步入回暖通道

黄金周后，持续低迷的北京楼市开始迎来转机。据搜狐焦点统计数据显示，上周北京及周边区域共计11个项目开盘入市，绝大多数销售良好。其中，位于海淀北部的金隅翡丽蓝爵堡开盘半小时认购金额过亿，同一天开盘的位于东四环的低密豪宅泛海国际，开盘当日也实现了5.4亿元的成交金额。这种热销场面引发了市场的关注。

“尽管经历了长时间调整的北京楼市一度低迷，但事实上中高端改善型市场成交一直比较稳定，随着房贷新政等利好逐步释放，楼市回暖迹象已初步显现。”专业人士判断，楼市将逐步进入回暖上升通道。

同黄金周冷淡楼市相反，上周11个项目开盘的北京楼市迎来热销小高潮。“项目是海淀北部屈指可数的高端低密度住宅之一，容积率1.6，均为一梯两户洋房产品，居住舒适度很高。而出手购置的大都是上地、中关村、亚运村区域的高素质人群。开盘半小时内认购金额就过亿了，当天去化率达到了80%，这种热火的场面真是久违了。”说起开盘的场景，金隅翡丽蓝爵堡的销售员还是显得有点激动。据其介绍，项目加推的36套房源，全是150平方米左右的大户型。三期是收官之作，社区配套包括幼儿园、小学、商业、养老院等已经成型。较高的宜居度和便利表现，是吸引改善型置业者的关键。

分析人士指出，黄金周期间北京楼市成交平淡缘于房贷松绑等政策落地前的观望，随着政策利好带来的市场良性效应日益显现，改善型置业者入市积极性也在明显增强，一些中高端项目此时开盘入市自然将从中获益。

专业机构数据也显示，同刚需盘纷纷下调价格促销不同，中高端项目开盘价格往往保持稳中有升势头，相比前期开盘价格均会有一定程度上浮，平均涨幅达到6%。“看似偶然的热销背后，一定有必然原因，对于置业者来说，无论什么样的市场环境，只要产品品质过硬就会有人买单。”业内人士认为，相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘是未来北京最安全的产品线。

“近期中高端市场供应的增加主要是受到市场需求升温的拉动。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。数据显示，今年上半年，总价在500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

“受房贷新政等利好政策刺激影响，北京楼市还将继续回暖，其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现值得期待。”专业人士指出，此外，“单独二胎”的放开也将为改善型置业市场注入新鲜需求，可以预见，未来改善型需求将进一步增长，中高端住宅价格很有可能被庞大的市场需求再次推高。