我国的商界枭雄产区

福州金山寺，孤悬水之间

昨天在福州调研，一早跑完7公里后，我发微博与微信问大家：“不知道说到福州，大家立即想起的是什么？不妨说说，给我们的调研加点儿料哈”。回答各种各样，比如：

马尾船厂、福建水师、鱼丸、虾油、开元寺、三坊七巷、佛跳墙、茶叶、寿山石、清末民初的开放口岸与海军海运教育基地、鼓山观景、西湖栈道……等等。

其实从房地产角度看，上述答案无疑是不合格的。今天就来谈谈这个有意思的问题。我要提醒的是，本文不是推荐福州的房地产，只是调研途中的一些感想，你可别会错意了。

而购房投资者一定要眼光开阔、思维逻辑要建立起来，接下来的投资之路才会越走越顺。开谈前提醒你：【“隐性真实房价将大跌70%”专享首发】已经开始，详情请看文章后的通知，极端重要！！对此说法感到不适又无法理解却又难以保持基本礼仪的，请自行取关、即刻离开此地。言归正传。

到福州，我从房地产的角度首先想到的就是这个极其独特的现象：

在同样的GDP级（5000亿~6000亿）别上，福州市是培养跨地域发展房企最多的城市，而且遥遥领先。比如说世茂、泰禾、融侨、正荣、旭辉、阳光城……等等。

而且，福州还几乎是除了深圳、广州之外，自身培养出房企总部数量位居第三名的城市，与重庆难分伯仲。

除了这三座城市之外的其它城市，包括上海与北京在内，很多房企总部都不是自己培养出来的。

而武汉、杭州、成都、南京这些具有全国中心意义的“万亿产值、千万人口”的大城市，所拥有的跨地域发展的房企也不远及福州。其它城市就更不用说了。

甚至乎，闽派房企还在各地掀起风浪，要不就是在土地市场上狂飙突进，要不就是产品创新跨越大而引起关注。

这就是在下自己说到福州的最主要印象，当然这是从房地产的角度去看的。福州这到底是为什么？

首先，是因为福建历史上就与南洋来往多，异质文明的交汇带来了商业与文化上的好处。所以从明代海洋事业兴起开始，福建在文化、商业上就取得了长足进步，昔日的边陲开始崛起，人与人文环境经过了比较彻底的改造，眼光开阔、敢闯。

其次，由于解放后，福建一直是对台战争的前线，国家资金在此不敢进行重大投放，这有利有弊，一是基础设施弱，但好处是民间活力没有受到压制，习惯于八仙过海、各显神通。

第三，从杭州、宁波、温州到福州、厦门、潮汕，这条900公里的沿海地带，其实是我国名副其实的商业枭雄产区。而福州位居中国商业枭雄产区的枢纽位置，兼具海派、闽派、潮派之特色。这条产区的说法就比较多，有语言说、有混血说、有资源贫瘠说、有海洋文明说、有海盗说甚至有。。。这里就不展开，各位想像吧。

第四，自由化，早期以为代表的走私性质的贸易自由化，在福建是比较多的，为闽派积累了原始资金，一些集中在了厦门、一些集中在了福州，尤其是出事之后，福州就成为集中的重心。这些资金需要寻找沉淀池，房地产无疑是最佳选择。

第五，台湾因素。台湾已经走过了城市化发展阶段，而且资金在一段时间里是领先大陆的，闽南人在福建与台湾都是吃得开的，等于多了一个外援。比如说，融侨其实就是在福州的台资企业。

第六，侨民因素。福建人在南洋的分布甚广，这是福建的第二波外援，这种外援表现在资金，也表现在思想上。

第七，房价因素，因为福州的房价一直比较低，利润并不高，锻炼了房企。这些房企一旦到别的利润率高地方，就更加如鱼得水，这一点应该与重庆房企有点像。在福州与重庆能做得好、到别的城市没有理由做不好啊。

第八，其余原因恰恰是最有意思的，比如说：树、茶。关于这两点，我会找机会在最近的两场讲座上先说，那种洞见那是相当相当过瘾的，寻找道道总是过瘾的。如果我忘记了，你就提醒我。

以上就是在下所认为的福州成为我国第三大总部型房企孵化城市的原因，不一定对。给大家启发、开眼界的目的应该达到了。

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【“隐性真实房价必跌70%”专享发布通知】

根据因故没能参加7-30代变’密讲的一些网友要求，现开展专享发布第5部分：极重要的“租售同权与并举后，隐性真实房价将大降70%”专项发布。

我国将在一线、强二线、二线城市大幅调整住宅结构，实现“5050、442”的租售并举及租售同权，从国际经验及理论判断，一旦实现必将导致隐性真实房价大降70%，剧烈改变市民身价结构。

这是99%的人们所未知的，也是当时密讲的小但极端重要的一个问题，对房地产的研判与财技都存在很大影响，影响到房企、个人及家庭的未来身家。需提前预判、做好思想准备。

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也要提醒，请各位不要表面理解“隐性真实房价”、更不要自行简化为“房价”去理解，如果因此产生错误决策，那就只能怪自己不仔细、太感性了。这里面的文章，我强烈建议你掌握之。