关于摇号买房,可以说进行得是热火朝天,但是!每天还是有狠多宝宝不清楚现在成都摇号买房到底是怎样的!
别个都靠着买房发家致富了,你还在问咋个摇号买房?小辣椒看到就替你焦灼好不嘛~
尖尖不让我写这个选题,理由是“已经写过无数遍了写烂了写透了”!!!
but,我还是顶着被炒鱿鱼的风险,冒“领导”之大不韪,发了出来……
因为,真的很多新来的宝宝问,你的问题你的苦恼你所有的不知道,由我小辣椒来守护!!!
摇号选房的这些事儿,请往下看!
看的过程中看啥子喃?
目前各个区域新房价格:
详情可戳:
根据自己的情况看买得起哪里,现在除了高新区和天府新区是首付4成,其他区域都是可以首付3成的。
交通:公交车和私家车出行都比较堵,所以有没有规划地铁很重要,以后地铁网基本遍布成都了,地铁出行相对比较方便;像郫县规划的有轨电车还是挺值得期待的;
商业:看2公里内是否有大型商业体,或者项目自身有没有规划商业。
医院:一般周边有个稍微大一点的医院就可以解决一般的小病了,大病肯定还是要去华西打挤了嘛。
学校:主要看是不是公立学校,私立一般都比较贵,还可以简单看哈学校的师资力量如何,能不能排上名号。
环境:这个还是挺重要的,比如周边有没有比较好的公园或生态带,或者旁边有没有公墓、垃圾发电厂、铁路网之类,负面的情况销售都不会给你说,需要自己去实地了解。
,但是一般来说,比小开发商靠谱点,小开发商很容易出现资金断裂老板跑路的情况。
可以多搜哈资料或看帮帮三大美女编辑之前写的楼盘实踩,看看楼盘之前出现的黑历史,咨询销售是否解决,以及这样的事情在本批次销售项目中是否还会出现。
在现在成都楼市近似疯狂的情况下,我感觉很多人估计后两个都不会看,只看价格,买得起就上车了。
基本上商贷和公积金贷款都是认房又认贷的,如果有楼盘不支持公积金贷款的,可以直接打12345热线投诉的~
如何界定首套房还是二套房?
查房是在成都大范围内,以家庭为单位;贷款是在全国范围内。
名下无房产,无贷款,算首套房;
成都范围内名下一套房产,贷款还清,算首套房;
成都范围内名下一套房产,贷款未还清,算二套房;
成都范围内名下房产多于2套,从第三套开始拒贷。
贷款情况:
首套房高新区、天府新区首付3成,其他区3成;
二套房高新区、天府新区首付7成,其他区6成;
第三套开始拒贷。
目前几家主流银行利率上浮情况(基准利率4.9%):
(仅供参考,具体以实际为准)
可以看出来,目前各家银行首套房基本上浮10—15%,二套房上浮15—20%。
曾经银行打折,贷款给首付的日子已经一去不复返了,很多条件,也只能选择忍受。
这个就看楼盘情况了,部分楼盘会让你先交几万的订金,给你一份认购协议书,后面再签合同,也有当天就直接签合同的,所以提前把资金准备好,如果钱都没得,咋个买房子嘛?
所有拿了预售的楼盘都会在上面公布,可以点击下载查看相关楼盘房源表和购房规则。
除此之外,大家还可以关注成都透明房产网↓
输入项目名称,点击“一房一价”可以看哪些是住宅,哪些是公寓。
大家一一对应着填,看自己符合哪种情况,需要注意的是,社保购房就填“非本市限购区域户籍的购房人”。
写几个人的名字就添加购买登记人就可以了,购买登记人和最后房产证上名字都是一样的,所以大家谨慎~
网络登记基本上都只有3天时间,而这3天一过,你就没法买这个房子了↓
填完了会出现一个购房登记号,之后买房的所有程序都和这个号码息息相关,楼盘公众号也会公布登记名单。
例如碧桂园海昌天澜登记名单公示↓
网上报名成功后,就是去线下提交资料。
你以为售楼部会给你打电话或者发短信喊你好久在什么地点来交资料吗?
太天真了!
你想想,现在出来一个楼盘大家都是去挣到、抢到要,一个楼盘少则几千,多则几万人,挨个给你打电话销售不是天天连觉都不睡了?你还在那里等到销售给你打电话?
所以,为了买到房子,就要充分发挥自己的才能!
楼盘所有的相关信息都会在“成都房协网”上公布,上面会有一项资格核验时间是多久↓
一般来说,都是在网络登记时间第二天就开始核验资料,具体就看文件,时间同样不会太长,基本上都是3—4天左右。
所以,到底应该准备哪些资料?
大概应该准备哪些资料,基本上摇过很多次的人都知道了,虽然每个楼盘不是完全一样,但都是大同小异。
购房资格材料:
收取资料清单 | |||
适用范围 | 需要资料 | 形式 | 备注 |
通用客户 | 身份证 | 身份证原件及复印件 | 核实原件收取复印件 |
婚姻证明 | 核实原件收取复印件 | ||
征信报告 | 本人/本人及配偶征信报告 | 网络打印版不作为核验材料,需本人持身份证到中国人民银行柜台办理,打印期3个月内有效 | |
个人住房信息查询表 | 个人住房信息查询表 | 携本人身份证双流区政务中心(双流区棠湖北路1段3号3楼),成都市政务中心房产分中心大厅2楼(青羊区西华门街32号)打印 | |
按揭客户 | 银行存单 | 对应意向房源首付款。(首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定,最终以按揭银行审定的结果为准) | 银行存单以核验之日前1个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准 |
银行流水 | 根据负债及贷款额度及银行要求确定流水,银行柜台开具并加盖银行业务章。 | 购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章,购房前1个月内有效,流水要求为贷款额月供的2.2倍 | |
收入证明 | 大于所有应还款额2.2倍 | 应遵照申请银行的格式要求:1、收入金额需为大写、圆珠笔填写无效、笔墨颜色一致、不能涂改;2、征信中的工作单位必须与收入证明盖章单位一致,如为关联公司需单位提供书面详细说明;3、收入证明的有效章为:单位公章、人力资源部门章、劳资章,须留单位或部门联系电话,以便电话核实 | |
稳定就业证明 | 根据房管局指定模板打印并盖章 | 原件且需要加盖所在公司公章(鲜章) | |
一次性付款客户 | 银行存单 | 对应意向房源房款金额 | 一次性付款客户的资金证明只需要提交符合要求的银行存单,无需提供其余收入证明、稳定就业证明、银行流水等 |
限购区内本地户籍客户 | 户籍证明 | 户口簿原件及复印件 | 核实原件收取复印件 |
社保购房客户 | 社保证明 | 限购区域内连续不间断的24个月社保证明 | 原件(可在各区社保局办理) |
营业执照 | 所在单位营业执照复印件 | 复印件需要加盖所在公司公章(鲜章) | |
稳定就业证明 | 根据房管局指定模板打印并盖章 | 原件且需要加盖所在公司公章(鲜章) | |
现役军人 | 证 | 登记人必须为购房人本人 | 核实原件收取复印件 |
部队证明 | 部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市住房限购区域的证明 | 收取证明原件 | |
高端人才 | 绿卡 | 登记人必须为购房人本人 | 核实原件收取复印件 |
人才证明 | 由区政府(管委会)出具 | 通过公文交换的形式转递 | |
棚改住户 | 安置合同备案表 | 《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表(货币补偿)》 | 收取原件;打印地点成都市双流区房产管理局4楼征收科;需加盖房管局印章 |
提交完资料后,就要等着看是否通过,有些销售会给你发短信表示已通过,有些不会;
你也可以跟销售沟通,资料有问题的话可以及时纠正。
审核结果会在售楼部或者楼盘公众号公布。
如果在这里公示没有通过名单,那就没有希望了。
通过了的同志,会发现自己有一个公证摇号编号,这个编号跟购房登记号差不多,相当于一个代号。
例如碧桂园海昌天澜复核名单公示↓
复核名单公布后,楼盘公证摇号时间不定,有的十几天了也不摇,有的几天就摇完了。
注意,摇号不需要本人去现场,除非销售通知你去。
同样,摇号结果也是在售楼部或者公众号查看。
碧桂园海昌天澜摇号顺序结果公示↓
根据自己的信息查看自己的选房顺序号。
注意,摇中了必须去选房,不想要就签放弃协议书,没摇中不需要签放弃协议。但是没摇中比较靠前的序号也可以去碰碰运气,说不定可以捡个漏。
比如,500套房子,前1000名的都可以去选房现场看看。
会给你一个时间让你到售楼部选房↓
选房前,一定要把自己觉得合适的、满意的房源都记下来,可以多研究一下户型、楼层、朝向,根据自己的意向排列好顺序,根据自己的摇号顺序估计自己能选到哪些房源,到时候选房的时候就按照记下来的房源一一对照着选。
去选房,需要注意的是一定不要迟到,需要提前到达售楼,有些销售喊三次名字人没到就算你弃权了,千辛万苦拼到选房这步因为迟到遭了简直太冤枉。
到了售楼部会先让你签到,然后发放给你们选房顺序码,让你们根据顺序排好队,时间一到,就根据顺序一个一个进去,或者是10人一组一起进去。
选房时间最长3分钟,有些楼盘会故意制造紧张的气氛,只给你30秒时间决定。
这个时候要沉得住气,不要一紧张就选错了。
选完后,有些楼盘是直接签合同,有些是交定金改天签合同。
签合同的时候,有时间的可以慢慢研究一下,大部分都没有时间,只有一直签字、按手印、盖章。
签完后合同也不会给你,销售会收上去拿给房管局备案,再发下来。
这里会检查你的征信、流水、无房证明,会咨询你的贷款金额、年限还有方式。
征信在整个买房的过程中,都不要出现逾期的情况。
银行流水要求为贷款额月供的2.2倍,也就是说,一个月贷5000,你就至少得有11000的流水。
1、添加共同还贷人。
但也同时需要共同还贷人提供流水,本人亲自来办理;
如果共同还贷人已经有贷款,你买的房子也很容易被认定为2套房;
如果共同还贷人有2套房或者3套房,可能无法贷款;
如果共同还贷人后面要买房,也可能被认定为2套房。
2、提供其他的辅助证明
比如你的理财基金、其他的财产证明之类的。
3、开高收入证明
比如有些人年终奖很高,平时工资一般,这种可以跟工作人员解释,出示相关证明,给你开高收入证明。
二、按揭银行
基本上所有的楼盘都是指定的合作银行,你也没有选择。
给大家总结了一下最近开的楼盘的合作银行。
就酱,也说了很多废话。
关于摇号还有什么不清楚的,可以来评论区提问!
绝对一 一解答!
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作者/编辑:小辣椒
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