一线楼市成交7月反弹明显 仅深圳楼市进入降温通道

日前，易居房地产研究院发布《易居七彩快报之一线城市》。报告显示，2016年7月份，一线楼市新房和二手房反弹明显。新政之下，一线楼市4月份新房量价双双腰斩，二手房市场出现显著降温，但新房成交面积和成交均价在5、6、7月份连续3个月双双增加和上升，二手房市场也在7月份大幅反弹。从城市来看，仅深圳楼市进入降温通道，其它3个城市房价仍有上涨动力。

一线楼市“淡季不淡”

报告显示，2016年7月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为243万平方米，环比减少17.9%，同比减少33.2%；新增成交面积为364万平方米，环比增加2.8%，同比减少3.9%。7月份是楼市的传统淡季，但今年一线楼市表现出“淡季不淡”，新房成交量能依然较大，说明一线城市的需求依然强劲。7月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为96、131、105和32万平方米，环比增幅分别为17.4%、5.2%、-7.9%和-5.2%，同比增幅分别为-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。环比方面，北京增幅最大；同比方面，深圳降温最为明显。

深圳楼市进入降温通道

成交价格方面，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为31327元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨12.0%。3月份以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实施局部更严限购措施，政策主导之下，一线城市房价涨幅已经开始收窄。但是受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价依然存在结构性上涨。7月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为33152、37357、16635和54982元/平方米。环比方面，仅深圳增幅为负，房价重回“5”字头时代；而同比方面，深圳增幅最大。基于深圳新房成交量能偏弱，成交均价也已走低，深圳楼市已经进入降温通道。

上海易居房地产研究院研究员姚腊表示，从7月份新增贷款来看，几乎全部为房贷，一线楼市自然是资金最青睐的沉淀池。但是，政府抑制房价过快上涨的决心是必然的，不排除近期相关政府部分会出台信贷收紧政策。