楼市趋冷 中小房企平价出售项目

记者注意到，最近以来，平价买卖地产公司股权的现象有增多趋势。资料显示，今年5月，阳光城与福建望城投资发展有限公司签署合同，前者以1.45亿元的价款受让后者旗下福州滨江房地产开发有限公司100%的股权。滨江房产去年年底才成立，阳光城的收购价正好是滨江房产公司当期的净资产价，望城投资称出售的原因系弥补公司去年拿地的资金缺口。

而在近日， 海利得 与海宁汇利贸易有限公司、自然人高利民、孙宇签订了《股权转让协议》，拟以现金方式，将公司持有的泰州市中远房产有限公司27.8%股权分别转让给上述三方，转让价格为4300万元，较公司初始投资额4170万元溢价仅3.12%。此次交易完成后，海利得不再持有中远房产的股权。

对于此次出售中远房产的原因，海利得的理由之一是，房地产行业受国家宏观经济调控及房地产政策的影响显著，存在一定的行业系统性风险，特别是今年以来的房地产新政对该行业的影响存在较大不确定性。为规避房地产行业系统性风险，将房地产业务从上市公司中剥离是必要的。

事实上，融资难的问题已经在部分中小地产商身上有所体现。 时代科技 今年4月将子公司北京时代之峰科技有限公司转让，出售理由是“子公司绍兴县旭成置业有限公为2009年下半年新成立的公司，向银行贷款的难度较大，需要一定的资金支持。若公司向民间融资，其成本较高，现浙江地区民间融资的成本一般为20%。此次出售时代之峰25%股权，将获得资金4300万元。”

业内人士认为，由于目前多数地产公司资金还算充裕，所以地产公司股权转让打折的现象还没有集中出现，但随着地产新政效果的显现，后续如果再出台超预期的调控政策，将会加剧房地产行业的洗牌，两极分化将会更加突出。