在美国当地主,也分层次!一两房只算微地主,大地主随心所欲,50房是起点?

发表于 讨论求助 2021-11-20 22:12:54

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无论是身在美国的华人,还是赴美购房投资的中国大陆中产阶级、土豪们,在美国初级投资房地产无非两个用途,自己用或给别人用,至于买地建房,买旧换新,商业地产,旅馆酒楼那是更高层次,我们中小微弱地主暂时不用考虑,我们先要考买一个房有个栖身之地,然后再一个个投资出租房



1.自住


不管房价多高,都有人进场,住房是刚需,不管你是打工,炒股,开餐馆,做学问,贩私走毒,都要有个地方住,房价高低都无关紧要,上面随便说的几项全都可以忽略,但不能忽略住房。也就是说不管你是打工炒股还是赚到钱很大的可能是买房子自己住,哪怕是茅椽蓬牖,瓦灶绳床,蛛丝儿结个满雕梁也不能睡大街上; 很少听说有人会卖掉房子去打工炒股或者是去



经常有人比较股市和房市,赚钱都好说,幸福的家庭都是相似的,股市里赚钱赚的金满箱银满箱,日夜狂欢歌舞场。昨怜破袄寒,今嫌紫蟒长,然后去买房,买大C房,买别墅,广夏豪宅,钟鸣鼎食,妻妾环绕,子孙共聚一堂,乱哄哄你方唱罢我登场,小三,二爷面首,不能一起滚大炕,还得一人一房。



房市赚钱后也会放股市,特别是收租有余粮。IRA户头有税务上的好处,不放白不放。



//赔钱的话戏就不好唱,不幸的家庭各有其不幸。有一点可以肯定,坛子上就有不少人,股市赔钱后卖掉股票转向房地产,断臂求生,重新打鼓另开张。不过,我总有个疑虑,经常听人说割腕自尽,断臂怎么还能活着呢? 房价下跌却很少听人说会卖掉房子去炒股而睡街上。卖了孩子买猴玩,小白菜叶叶黄,可怜小娃没了娘。


马后炮谁都会,总有人说如果是买在零九年以后会如何如何。历史没有如果,没有经验的人看不到高点也看不到低点,也就是说你未必敢在低点进场。


假设十年前,2007年的美国,买在最高点自住。你是初级阶段,量体裁衣,量力而行,而不是瘦驴拉硬屎,挣的钱只够吃白菜豆腐却非吃牛排海鲜。



四十万在亚特兰大可以买一个中上的独立屋,2008年后跌掉近百分之四十,十年后的今天刚回到这个价位,现在的租金是两千到两千二。十年当中的平均月租大约一千七到一千八,保守点算一年怎么也要给黄世仁交两万以上的租金,十年下来二十万多房租不见了。


当然,自住房会有每年几千块钱地税及其他开销,租房子住不需要。


贷款买自住房,借三十万,头款十万,把还贷数目加上,大约和租金差不多,或略高,但还贷款的利息用来抵税会拿回几千块钱。还贷款十年,怎么也还掉几万的本金,就算房价和十年前一样,原价卖掉,实际上会拿到手里几万块钱,你的头款是十万,和现金买相比较回报率差不多,重要的是你十年没有付房租。


房不卖,还剩下二十年,就算房价不涨,投资十万赚到三十万,更重要的是,房价会有起落,房租只会一路走高。从现在每月两千块钱的租金,百分之四的增长率,后面二十年你要扔掉约六,七十万的租金。但凡遇到明显的通货膨胀,货币就加速贬值,证券上的东西跟着受累,而房价和房租会加速增长。



房地产是对抗通货膨胀的唯一手段,没有之一,当你明显感觉物价上涨之时,就是房价房租加速增长之日,奉献出百万租金也不是不可能。



2.出租


自住房买在高点的机会比较大,初级投资房地产的也有可能,买过几个房子后还总买在高点的应该检讨一下,是不是脑袋让门框夹过了。成功和失败都会累积出经验,一个黄花大闺女涉世未深被骗奸,情有可原,如果一而再再而三屡屡被骗上床,不是你就好这一口要不就是智商堪忧啊?


股市买在高点不分你是菜鸟和资深,被套一起被套,很少有人有先见之明逃之天天。


连续几个房全都买在高点不太合乎情理,明知山有虎,偏向虎山行? 微弱地主不知深浅,偶有闪失,情有可原,中小地主经历了风风雨雨还一意孤行,难道你真的小学没毕业? 加减乘除都不会? 眼看着没钱赚的东西还迎头赶上? 迎风拉屎顺风撒尿也不会? 连续几个房子全都买在高点,只能说见鸡X不躲!



我曾经把美国的地主分为微、弱、小、中几个档次,现在加上大。


微,一两个房,初级阶段


路漫漫其修远兮,吾将上下而求索; 小楼一夜听春丽,深巷明朝卖杏花。


弱,三到五个房,步入佳境


衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴。


小,五到十个房,进退自如


春风得意马蹄疾,随时可以炒老板鱿鱼。


中,十个以上房,财务自由


不受嗟来之食,不息恶木之荫,庭草自生心意足,雪尽马蹄轻。


大,起码要有五十个房,随心所欲


屎壳郎掉进粪坑里,足吃足喝。或像那些炒房的大佬们,会当凌绝顶,一览众山小,站得高尿的远,我们普通掏粪工高山仰止,景行行止,虽不能至,则心向往之


好了,最后小编想问一句:你现在是哪一个层次的地主?


来源:老朽的博客

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