首开惊喜价?抄底地铁盘?开盘困难户?这个8月,戏足!

连续20天的高温天气，杭州热力四射，而更为热闹的是杭州的房地产市场：良渚新城某盘28秒售罄、城北盘5秒268套秒空……虽然多少有夸张宣传的效果，但却也反应了一个事实：杭州楼市火火火！

买房靠关系、炒房号、捆绑高价车位，已然无法阻挡楼市的火爆热销，据统计，7月份就有25个项目开盘，基本上都是开盘即售罄的新闻，虽然网签数据上尚未体现。

7月楼市的火热也将延续到8月份，根据数据统计显示，8月杭州预计27个楼盘有开盘计划，其中首开项目为10个。购房者该如何选择这些新项目？

在统计的8月开盘数据中，余杭区依旧扮演着供应大户开盘量为7个，其中纯新盘为5个。

（8月开盘余杭区纯新项目）

从以上开盘项目中不难看出，纯新盘都有89方左右的刚需户型，而作为纯新盘首开，开发商为了一炮而红，或许有首开价格的惊喜。

位于临平山北的中铁九逸，为已交付的中铁逸都的二期，14幢高层建筑，整体小区以90方三房和125-140方四房为主。项目预计8月份推高层住宅，三房和四房房源都可选择。项目所在的临平山北板块，近几年也是利好消息不断，5月26日杭州万宝城开业，也是板块内目前唯一的大型综合体，填补了板块商业空缺，距离项目大概直线距离800米左右，饭后散步或周末逛街都是不错的选择。7月11日，杭州地铁9号线一期工程环境影响评价第二次公示，对于临平山北或者中铁九逸来说也是好消息，以前临平山北对于购房者而言，距离太远，而9号线规划的确定，将大大缩短临平山北的空间距离，据悉地铁9号线一期工程计划工期为2017年至2020年，预计2020年6月完工。9号线计划年底将动工，如果能够按照计划完工，3年后临平山北将迎来地铁时代，而中铁九逸也将于2019年10月交付，装修再晾晒，应该在入住时就能够享受地铁的配套。九逸周边目前在售新房房源均价15000元/㎡，对于刚需购房者来说，这或许是置业地铁房的不多的机会之一。

（地铁9号线规划线路图）

另一个地铁沿线的璞丽东方也预计将于8月开盘，项目为合景泰富2016年11月1日拿下的乔司商贸地块，当时的楼面价为12012元/㎡，成为了当时板块的地王。项目由绿地集团、合景泰富合作开发，建筑面积约20.86万方，规划有12栋洋房和6栋高层组成，主力在售建筑面积89㎡、127㎡、139㎡。德胜快速路、东湖高架、地铁1号线，都赋予了璞丽东方快捷的交通出行。

西房集团两项目将在8月份集中开盘：西房拱宸外滩和西房余杭公馆。西房拱墅外滩，位于崇贤板块，延续“外滩系”空间设计营的精髓，西房拱宸外滩规划为7幢高层和17幢排屋，典型的高低配楼盘。未开先火，项目上下两层的精工成品90方小墅，已经吸引了诸多购房者的关注，区域内目前售价12000元/㎡，项目即将首开，房价也成为关注的焦点。另一个项目为西房余杭公馆位于老余杭核心区，项目由6栋11-17层小高层中轴对称排布构成，整体小区内部除了儿童娱乐设施等常见的休闲景观外，还着重在园林的布局上进行改造，整个园林布局由一、三进式园林等进行修饰。楼间距达到50米，能够充分享受阳光。余杭公馆将作为精装交付，项目在7月28日已开放样板房，预计将于8月开盘，老余杭目前在售楼盘毛坯价格13000元/㎡，想必余杭公馆在开盘时也会参考此毛坯均价，加上自己的精装标准，应该就是项目未来开盘时的均价了！

（西房余杭公馆售楼处）

时间名座为余杭区唯一8月月季开盘的纯新项目，位于临平新城藕花洲大街与宝幢路交口，项目是由宋都集团打造的11万方综合体，项目为公、LOFT酒店式公寓、主题商业街等综合业态的新城地标。预计8月开盘推出LOFT精装公寓，户型面积为39-53方，价格或可参照周边的均价17000元/㎡。

除了余杭区的供应大户，主城区及临安也有多个项目宣传已久，但迟迟没有开盘。

从上表中能够看出，临安的滨湖天地最早预计4月开，但至今尚未开盘，小编从售楼处了解到，项目此前规划的为190万方大体量，随着滨湖新区规划调整，项目的部分地块拿出来进行土拍，即为6月21日成功出让的滨湖06、07号地块，分别由越秀和中骏竞得，楼面价最高为越秀9044元/㎡，所以整体的滨湖天地的规划也需要作出调整，导致迟迟没有开盘。本次预计8月开盘，同时现场售楼处与样板房也将开放。项目预计开盘精装修房源均价15000元/㎡。

位于艮北新城的越秀亲爱里，开盘时间也是从5月一直持续到预计8月开盘，项目能否顺利开盘，将取决于预售证的申领成功与否。项目定位为亚洲家庭蓝图高定社区，专门采用儿童环保材料，并针对儿童防护方面进行细节上的改进。此外，乐高主题的游乐场、运动主题的皮划艇俱乐部等国际化的社区配套等，只为打造一个杭州前所未有的亲子高定社区。这样的规划，在杭州市场来说也是不多见的。据说项目开盘均价想定位在35000元/㎡，但周边在售均价32000-35000元/㎡，而项目的拿地楼面价为楼面价17414.03元/㎡，或许这也是项目迟迟无法领出预售证的原因所在。但在7月21日，越秀再拿艮北宅地，楼面价突破3万，或许将给亲爱里的房价加码。

位于西湖区的万科融信西雅图和钱江彩虹府，也是预计8月开盘的纯新盘。万科融信西雅图现场展示中心及样板区于5月6日开放，当时宣传预计6月开盘。项目89方的中间套户型可谓中规中矩，3房2厅2卫格局，能够满足基本的居家空间需求；而119方的边套户型亮点更大，可做4房2厅2卫，客餐厅6.9米的面宽带飘窗，整体户型更为敞亮，主次卧都与南向阳台连接，空间舒适，项目的实体样板房参观起来也更为直观。项目目前也是在预售证环节受阻，售楼处给出的预计均价37000元/㎡，这个价格应该是售楼处试试市场的反应吧？如果真的按照此价格卖，只能呵呵以对。

（万科融信西雅图119方样板房-客厅）

钱江彩虹府并不是严格上长久宣传但未开盘的类别，毕竟项目的现场售楼处也只是在7月22日开放。项目主打刚需社区，84方三房和99方四房，整个小区只有这两个户型，也可谓是绝对的纯刚需楼盘。11幢小高层住宅，距离规划的地铁6号线双浦站约600米，预计2019年开通，届时项目也将交付，应该就能在交付时享受地铁的便利，也是名副其实的地铁房。项目周边的祥生云浦新语首开精装修均价27000元/㎡，或许也可以作为项目首开房源的均价参考。

作为主城区唯一首开的商业项目，龙湖郦城公馆预计8月开盘，项目主打精装LOFT公寓房源，户型面积为54-60方左右。龙湖郦城公馆即为龙湖滨江天街的公寓部分，而滨江天街也将于9月23日开业，项目周边将有环绕，距离1号线江陵路站直线距离1.6公里，最近的为6号线江汉路站，大约300米左右的距离，近距离享受商业与地铁的便利。

（龙湖郦城公馆区位图）

对于滨江购房者而言，住宅房源一房难求，当此之时，入手一套酒店式公寓房源，自住与投资兼得。不仅住宅房市场，滨江区酒店式公寓也仅剩不多的房源可选。而兼具商业与地铁的住宅（酒店式公寓）更是稀缺，龙湖郦城公馆437套公寓房源也能在一定程度上填补滨江区的房荒。据了解，在区政府周边的公寓房租金基本能够达到6000元/月，日后以租养房还能够有收益，在滨江做房东收益只会涨涨涨。

8月楼市即将揭开，纯新盘的首次亮相，作为购房者来说最关注的应该就是价格，能否重塑板块的价格体系，不仅与开发商的市场影响力相关，更与其市场洞悉与预见息息相关。

PS：以下为8月份预计加推的房源信息：

-END-

严禁or放任？看房企的花式创新与变革

低门槛 高收益？雾里看花的车位投资

戚金兴媒体见面会干货集锦

政策：给市场留下自我调节的空间