分享选址干货@2017.12.09资源信息(问题信息请留言反馈)
--点击上方“慧选铺”关注哦---
街铺的选址技巧
一、基础评估
评估指标包括租金月商比、落地条件、店址所在商圈、面积、基础物业、门头宽度、临街路宽、时均人流、车辆停靠、接近性
1、租金月商比
指租金与营业额的占比，可分为租金月商比及租金日商比两种。一般，2-3天的营业额要高于月租金，否则建议放弃该店。
2、落地条件
我们选店一般会选择类似下图的位置及区域
前两幅图呈现主角（黄色区域为最佳位置） 偏离黄色区域为此角，紧挨主角
第三幅图呈现聚客点百货大楼，所以黄色区域为最佳位置，紧挨聚客点
3、店址所在商圈
首先要分清你的店铺所在位置属于哪一个商圈，以及你所在的商圈属于哪一类商圈
我们依然要根据聚客点来找到人流集中流向目的点，以该点为核心构建商圈图，商圈半径可分别选择300米、600米、1200米三个等级或按照步行5分钟、10分钟、15分钟划分（此方法不同等级城市略有不同）
商圈类别：商业圈、物业圈、店铺圈
4、面积
根据所投放项目需求以及市场竞争需要来选择面积，一般情况，面积越大获得高营业额的几率越大，以便利店而言，创业店50㎡ 标准店60㎡ 旗舰店80㎡以上。很多人会说可选择的店面都是固定好的面积，不是由自己来决定的，其实影响选址成功的因素有很多，我们做的只是提高优势，增大成功概率。
5、基础物业
一般针对餐饮店铺选址，要求基础物业条件较为苛刻，水、电、暖、气、排，每一点需求都与该餐厅所制作的产品线以及实现优质的餐厅环境顾客体验紧密相连。
6、门头宽度
展现更好的广告空间，提高店铺可见性，小于4米的门头属于较小门头，4-6米门头属于标准门头，6米以上门头广告空间充足（也要根据实际店铺情况）
7、临街路宽
店铺正对临街道路可分为单行道，双行道，附带自行车及行人道路，带护栏道路
双向道没护栏，为首选临街道路，四车道有护栏或者有中心岛阻隔尽量不选
8、时均人流
评测每小时经过人流的目的是为了预估营业额，来分析投资回报，针对商业街选址（忽略固定消费人群的问题），目标店铺门前每小时经过人流最少要在1500-2700人以上，2700人以上为最佳.
9、车辆停靠
门前最好有固定的停车场，空间充足，但是过大的停车场会影响小型门店的接近性，最好是门前有固定车位，且离店铺位置较为接近。
10、接近性
指目标消费者达到店铺的途径是否便捷，高压电，高护栏，道路不平整，相隔马路，台阶过高，深入地下都会影响顾客的可接近性。
找店信息
《找50-80平米做小吃快餐》 联系人：赵女士 18513073146 想在北京延庆做
《找100平米做小吃快餐》 联系人：王先生 15910506683 想在北京朝阳做
《找70-100平米做小吃快餐》 联系人：檀先生 17888813978 想在北京朝阳顺义或者河北燕郊做
《找80-100平米做小吃快餐》 联系人：王女士 18511563963 想在北京怀柔做
《找20-30平米做快餐早餐》 联系人：李先生 18510866224 最好在北京通州
《找50平米做中式营养餐》 联系人：戴先生 13718543618 北京朝阳或者附近
《找80平到150平做餐馆》联系人：白先生13811609278
《找100平到200平做美容院》联系人：金女士15910252824
《找120平到200平做餐馆》联系人：刘先生18910576928
《找50平到100平做美发》联系人：阿文先生15848777737
《找200平到300平做餐馆》联系人：刘先生13766998598
《找100平到150平做美容院》联系人：李女士18611893179
《找80平到120平做餐馆》联系人：田先生，许先生15001133268 18810818302
《找150平到200平做火锅店》联系人：纪先生13911360674
《找70平到120平做美容院》联系人：欧女士13699256790
《找50平到100平做餐馆》联系人：栗先生13520700665 ,13522243845
《找200平到300平做美容院》联系人：张女士13501387576
《找80平到150平做美发店》联系人：高先生13621173838
《找200平到350平做美容院》联系人：杨总13801032635
《找20平到100平做水吧、小吃》 求租20-100好位置的店面做应茶（水吧和小吃），最好是临街的，做应茶，个人品牌，主要考虑大学或好位置临街的底商，好位置美食城档口也是可以考虑的。可以做外卖的，证件最好是一手的。，大家有合适可以联系我 马先生 17099832910 （微信13391500149）
转店信息
扫尾中……南四环朝阳区鸿博家园项目现在招商。
地下一层:现以入住六千平米华联精品超市大型超市，二千平米品牌健身，运动服装，肯德基，审美造型，好利来，德克士，宝岛眼镜，秦唐酸菜鱼，天王表，小星门舞蹈，串串香，鱼乐贝贝，马博士，港式茶餐厅，虾吃虾涮，庆丰包子铺，杨国福麻辣烫，张亮麻辣烫，品牌火锅，老凤祥黄金，七度眼镜，品牌过桥米线，品牌土豆粉，克丽缇娜，儿童乐园，儿童摄影，儿童美术，机器人教育等。
地上一层:招大型餐饮，烤肉，火锅，快餐，美容美发，珠宝，美甲美睫，品牌鞋服，箱包等大品牌。
地上二层:现在招商儿童娱乐，儿童电玩城，儿童游泳，儿童健身，儿童类。
三层主招:儿童教育，英语教育，舞蹈教育，跆拳道，等教育类都可。
四层主招:电影院，餐饮
五层至十层对外招商:酒店，宾馆，公寓，写字楼办公。五至十层共一万五千平米，单层2700平米，可整租也可分租。
招商电话️：18810632210张经理
转北京丰台区4号10号双地铁，角门西地铁站口，周边50万常驻人口，天美互联网商城招商，16-30平，适合做:服装鞋帽，珠宝文玩。招商热线:15600668562
急转超市 超市临近幼儿园 周边公寓和胡同大量打工住户 年青人比较多 这边住的基本上都是亦庄开发区的上班族 超市有五十五平米 四万六转让 带十个月房租和一千五压金 价格只要不让我赔的太多就行 电费一块 水免费 房东可带办营业执照 地址:通州区马驹桥镇东店村委会附近 可随时到店考察 非诚勿扰 中介勿扰 闲聊址蛋者绕道 电话:15010037425 13651181074 感谢群主提供平台
转让大厂夏垫镇实验中学旁，东方美墅东50米包子铺（营业中）。周边初中，高中实验中学，多个小区，人口密集，生意火爆，本人在此已经营6年生意一直火爆。做了6年的早餐实在是不愿意早起了，所以忍痛割爱转让。房租4万5千一年，转让费4万.愿有缘者前来经营，保证一年纯利20万以上。因本店正在营业中所以请14点以后在打电话，欢迎前来考察，但是因营业中素不接带。非诚勿扰……谢谢。电话13521107844
《求合租丰台诺德中心店铺》 可经营水饺，驴肉火烧，瓦罐汤，兰州拉面，麻辣香锅，麻辣烫，土豆粉米线，西餐等 赵先生 联系电话：17600115809
转国贸地铁站C口往西100米建外sohu东区4号楼临街底商，呷哺和同仁堂旗舰店中间，大北窑南公交车站门口。
面积100平米，月租金3万元，押二付三。
转让费6万元，店铺全转，设备齐全，接手即可营业。
联系人 手机号13911266513也是微信
转北京市朝阳区经营四年的美发店，面积70平米，租金5万/年，一个人做每个月营业额2万左右，由于老板回家结婚急转！联系电话18810466048
转临街一层80平旺铺
1.店铺位于海淀区东北旺西路 中关村软件园二期附近，地理位置优越，邻近地铁13号线西二旗站，周边云集百度、新浪、网易、浪潮、亚信等大公司，用餐环境及氛围适合周边的高薪白领，店内装修精美，该店卫生许可证、营业执照都有，现在日均堂食营业额3500外卖1500左右！人流量巨大且稳定，接手就赚钱！2.适合营业类型 适合经营餐饮，水吧，休闲等业务。
3. 店铺转让费面议，月租金14000压二付六
4. 店主转让，中介平台勿扰！！！联系方式18610636731微信同
转让燕郊燕京理工学院餐厅档口，学校有两万多人，位置好 在一楼，联系人电话：133938097005
转大兴区营业中婴童游泳馆
90平米，商业卖场内经营，安全有保障，客流稳定
17年新布置的环境，设备齐全，口碑好！
本店房租月付，租金12000元(月付压力很小)！
除游泳按摩以外可以销售产品、玩具，服装等，另有2x1.8的免费外摆区（月租价值7-8k）
店面+全套设备+宝宝洗护用品转让费6万元
本店铺只能继续做游泳馆，本店证照齐全！
地址：大兴区高米店 电话15801582859
转良乡政通西里临街商铺 面积130平米左右 各项执照齐全可过户法人周边配套大型小区多家单位可实地考察 转让费面谈 联系电话15001110451张先生
欢迎各位老板推荐朋友关注“慧选铺”微信订阅号，希望各位老板积极分享
信息留言时请写明详细店铺面积以及联系方式
分享、分享、分享 重要的事情说三遍！
